| 办事对象： | 公民 | 类别： |
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（一）土地登记类型及受理材料 1、划拨（拨用）土地使用权初始登记 （1）城镇居民 ①土地登记申请书 ②申请人身份证 ③门牌证 ④建设用地批准文件 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥需缴纳土地税费的，应提交完税或减税凭证 ⑦其他证明材料 （2）农村村民 ①土地登记申请书 ②申请人身份证、户口簿 ③建设用地批准文件 ④地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑤建设用地许可证 ⑥建设用地规划许可证 ⑦拆除和保留老屋的情况（国土所签署意见），收回老证 ⑧其他证明材料 （3）单位 ①土地登记申请书 ②法定代表人身份证明、营业执照副本，公司章程（工商局盖章） ③门牌证 ④建设用地批准文件 ⑤需缴纳土地税费的，应提交完税或减税凭证 ⑥项目文件、规划定位图和用地平面图 ⑦地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑧用地规划许可证 ⑨已竣工的需提供综合验收报告 ⑩其他证明材料 2、出让土地使用权初始登记 （1）个人 ①土地登记申请书 ②申请人身份证 ③门牌证 ④购买商品房正式发票、契证、备案证 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥房屋所有权证 ⑦其他证明材料 （2）单位 ①土地登记申请书 ②法定代表人身份证明、营业执照副本，公司章程 （工商局盖章） ③门牌证 ④建设用地批准文件 ⑤需缴纳土地税费的，应提交完税或减税凭证 ⑥项目文件、用地平面图和规划图、测绘图纸 ⑦出让合同、估价报告确认书 ⑧地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑨用地规划许可证 ⑩已竣工的需提供综合验收报告 11其他证明材料 3、划拨（拨用）土地转让变更登记 （1）个人 ①土地登记申请书 ②申请人身份证 ③门牌证 ④国有建设用地出让合同、划拨用地转让审批表 ⑤需缴纳土地税费的，应提交完税或减税凭证 ⑥地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑦土地使用权证、变更后的房屋所有权证、契证 ⑧买卖协议书或司法部门的裁定书、判决书等产权转移证明资料 ⑨其他证明材料 （2）单位 ①土地登记申请书 ②法定代表人身份证明、营业执照副本，公司章程（工商局盖章） ③门牌证 ④国有建设用地出让合同、划拨用地转让审批表 ⑤需缴纳土地税费的，应提交完税或减税凭证 ⑥地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑦土地使用权证、变更后的房屋所有权证、契证 ⑧买卖协议书或司法部门的裁定书、判决书等产权转移证明资料 ⑨转让方为行政、事业单位或国有、城镇集体企业的需提交有关批准权的机关同意转让的文件和依据 ⑩其他证明材料 4、出让土地转让变更登记 （1）个人 ①土地登记申请书 ②申请人身份证 ③门牌证 ④转让土地使用权审查意见表 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥需缴纳土地税费的，应提交完税或减税凭证 ⑦房屋所有权证、契证 ⑧其他证明材料 （2）单位 ①土地登记申请书 ②法定代表人身份证明、营业执照副本，公司章程（工商局盖章） ③门牌证 ④土地使用权证、变更后的房屋所有权证、契证 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥转让土地使用权审查意见表 ⑦需缴纳土地税费的，应提交完税或减税凭证 ⑧买卖协议书或司法部门的裁定书、判决书等产权转移证明资料 ⑨转让方为行政、事业单位或国有、城镇集体企业的需提交有关批准权的机关同意转让的文件和依据 ⑩其他证明材料 5、分家析产、继承房产土地使用权登记 （1）城镇居民 ①土地登记申请书 ②申请人身份证 ③门牌证 ④现房屋所有权证、原土地使用证 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥分家析产契约（公证书） ⑦继承法律文书（遗嘱、公证书） ⑧其他证明材料 （2）农村村民 ①土地登记申请书 ②申请人身份证、相关户口簿 ③门牌证 ④现房屋所有权证、原土地使用证 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥分家析产契约，附村社、国土所意见 ⑦继承法律文书（遗嘱、公证书），附村社、国土所意见 ⑧其他证明材料 6、集资建房土地使用权登记 ①土地登记申请书 ②申请人身份证、相关户口簿 ③门牌证 ④房屋所有权证 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥集资建房产权申报表、建房户资格审批文件、集资建房协议书、房款收据凭证 ⑦其他证明材料 7、公有住房出售的土地使用权登记 ①土地登记申请书 ②申请人身份证、相关户口簿 ③门牌证 ④房屋所有权证 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥个人购买公有住房申请表、房改审查意见证明、房改办出售公有住房相关文件 ⑦其他证明材料 8、拆迁安置房土地使用权登记 ①土地登记申请书 ②申请人身份证、相关户口簿 ③门牌证 ④房屋所有权证、契证、备案证 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥拆迁补偿协议书、安置协议书、结算发票 ⑦其他证明材料 9、农村个人建房调剂房屋的土地使用权登记 ①土地登记申请书 ②申请人双方身份证和户口簿 ③农村私人房屋宅基地调剂呈报表 ④调剂协议书 ⑤原土地使用证 ⑥地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑦其他证明材料 10、土地证书遗失补办 ①遗失补登记申请 ②申请人身份证 ③门牌证 ④遗失原因情况说明、具结书 ⑤地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑥在国家允许公开发行的报刊上刊登遗失声明 ⑦其他证明材料 11、个人直接购买商品房土地使用权登记 ①土地登记申请书 ②申请人身份证 ③门牌证 ④地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标 ⑤土地使用权证、变更后的房屋所有权证、契证 ⑥买卖协议书或司法部门的裁定书、判决书等产权转移证明资料 ⑦转让土地使用权审查意见表 ⑧其他证明材料 12、土地他项权利（抵押）登记 （1）个人 ①土地他项权利（抵押）登记申请表、审批表 ②土地使用权证原件 ③银行借款合同和抵押合同原件、抵押物清单 ④户口簿、身份证、房屋所有权证复印件 ⑤共有权人同意抵押书面材料 ⑥委托代理的提交土地登记委托书、委托代理人身份证复印件 ⑦转让土地使用权审查意见表 ⑧其他证明材料 （2）单位 ①土地他项权利（抵押）登记申请表、审批表 ②土地使用权证 ③银行借款合同和抵押合同原件、抵押物清单 ④抵押人法定代表人身份证明、股东身份证、营业执照副本，公司章程（工商局盖章） ⑤抵押权人法定代表人身份证明、营业执照副本 ⑥委托代理的提交土地登记委托书、委托代理人身份证复印件 ⑦抵押人为股份合作制企业的，提交董事会同意抵押的证明；抵押人为私营企业或有限责任公司的，提交企业股东或出资人同意抵押的证明；抵押人为国有或集体企业的，提交上级主管部门批准土地抵押的文件 ⑧土地价格评估报告或抵押双方地价确认书 ⑨村集体经济组织同意抵押证明（企业集体土地抵押登记） ⑩分割抵押登记应由抵押双方及有资质测绘部门确认分割图，或由各抵押权人和抵押人共同签署同意整体处置的协议 11其他证明材料 13、注销土地他项权利登记 （1）个人 ①注销土地他项权利登记申请表、审批表 ②土地他项权利证 ③身份证 ④委托代理的提交委托书、委托代理人身份证 ⑤其他证明材料 （2）单位 ①注销土地他项权利登记申请表、审批表 ②土地他项权利证 ③单位介绍信 ④委托代理的提交委托书、委托代理人身份证 ⑤其他证明材料 （二）办理程序 1、申请：土地登记申请在辖区国土资源所窗口办理，单位或个人填写土地登记申请书，同时提交相关资料。 2、受理：国土所窗口按登记类别收齐相关资料，对申请人提供复印件的真实性校对无异后盖章签名，开具土地登记收件收据，建立土地登记受理台帐。 3、审核：对上报的资料予以初审，对符合条件的签置意见后移交区行政服务中心国土分局窗口，由窗口登记上报区国土分局予以审核，在审核过程中，必要时进行实地调查。 4、公告：经区国土分局审核后，在区国土资源网站及国土所办事窗口公告栏公告。 5、发证：对公告期满无异议的，报经区人民政府批准后予以登记发证。
（三）土地使用权登记流程 前置条件：1、有效的土地权属来源证明 2、无土地权属争议 3、经地籍调查面积准确、四至清楚 |
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附件下载： | 土地登记流程和规定.jpg |
